In heel Nederland komen ze voor: utiliteitsgebouwen gecombineerd met woningen. Denk aan appartementen boven winkels, kantoren of zorgcentra. De VvE’s van deze gebouwen zijn zogenoemde gemengde VvE’s. Ze kampen vaak met uitdagingen rond onderhoud en verduurzaming. Belangen van eigenaren lopen uiteen en financiering is complexer dan bij VvE’s met uitsluitend woningen.
Volgens recent onderzoek van TNO zijn 67.000 Nederlandse utiliteitsgebouwen onderdeel van een VvE, waarvan 49.000 gebouwen in combinatie met woningen. Veel van deze relatief kleine panden staan in steden, zijn van vóór 1975 en hebben energielabel D of lager. Europese regelgeving, zoals de EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), verplicht lidstaten om de energieprestatie van de slechtst presterende utiliteitsgebouwen vóór 2030 te verbeteren.
Eén VvE, verschillende belangen
Juist bij gemengde VvE’s is het vanwege de complexiteit belangrijk om tijdig aan de slag te gaan met onderhoud en verduurzaming. Het meenemen van zowel het woondeel als de utiliteitsfuncties vraagt om een goede afstemming, want woningeigenaren hebben andere belangen dan bijvoorbeeld verhuurders van winkelpanden. Daarnaast zijn passende financieringsmogelijkheden voor met name het utiliteitsdeel beperkter dan wanneer het gaat om VvE’s met enkel woningen.
Financiering voor gemengde VvE’s
SVn ondersteunt gemengde VvE’s met financieringsoplossingen, ook wanneer een groot deel van het gebouw uit utiliteitsfuncties bestaat. VvE’s kunnen via hun gemeente geld lenen voor onderhoud en verduurzaming. En bij het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s, dat bovendien een in en uit optie biedt waardoor een lening ook interessant is voor professionele verhuurders van bijvoorbeeld een winkelpand of een kantoor. Zij kunnen hun aandeel direct aflossen en zitten niet vast aan externe financiering. Hiermee loopt een VvE-project niet vast op financiering door verschillende belangen en voorkeuren.
Ben je betrokken bij onderhoud, renovatie of verduurzaming binnen een gemengde VvE, of beheer je utiliteitsvastgoed? VvE-accountmanagers Edward en Mark van SVn denken graag mee over passende financiering, zodat ook gemengde VvE’s stappen kunnen zetten naar een toekomstbestendig gebouw. Neem contact met ze op.