Precies waar de stad behoefte aan heeft: betaalbare huur

Het herontwikkelingsproject, geïnitieerd door You’RE Development B.V., wordt mede gefinancierd vanuit de Transformatiefaciliteit.

Van bedrijventerrein naar woongebied

Het gebied rondom de Naritaweg ondergaat een metamorfose. Waar ooit kantoren en bedrijvigheid het straatbeeld bepaalden, komt een levendige woonwijk met voorzieningen en groen. "Twee jaar geleden zag je hier vooral kantoren, loodsen en een enkele sportvoorziening. Naast een straat die wordt gedomineerd door bouwkranen, zijn er al verschillende panden afgerond en is de transformatie volop aan de gang," vertelt Jeroen Messemaeckers, oprichter You’RE Development B.V. "Het is mooi om te zien hoe een voormalig bedrijventerrein verandert in een plek waar mensen graag willen wonen."

De transformatie van de voormalige klimhal sluit aan bij het gemeentebeleid om bedrijventerreinen in Amsterdam-West om te vormen tot woongebied. Oorspronkelijk had de locatie een maatschappelijke en commerciële functie. Toen de exploitant van de klimhal na 25 jaar besloot om de deuren te sluiten, kwam het terrein beschikbaar voor een nieuwe bestemming. In combinatie met de toenemende druk op de woningmarkt werd het mogelijk om op deze locatie woningen te ontwikkelen. 

Klimhal maakt plaats voor leefruimte

Om ruimte te creëren voor de nieuwe woningen die het gebied een andere invulling geven, gaat de klimhal in zijn geheel naar de vlakte. De woningen in het nieuwbouwcomplex worden ontworpen met het oog op moderne woon- en werkbehoeften. "We hebben bijna wetenschappelijk gekeken naar hoe we een zo functioneel mogelijke woning kunnen maken op een compact oppervlak," zegt Rogier Hendriks, medeoprichter van You’RE Development B.V. 

“De optimale maat van de woningen is 58 m². In het ontwerp hebben we rekening gehouden met twee aparte ruimtes naast de woonkamer met keuken. Die ruimte kan dienen als extra slaap- of werkkamer. Deze extra ruimte voor flexibiliteit speelt in op de vraag in Amsterdam, waar jonge professionals, stellen en nieuwe inwoners van de stad zoeken naar een huis waar ze langere tijd prettig kunnen wonen. Ze willen ruimte voor zowel werk als privé, met de mogelijkheid om bijvoorbeeld thuis te werken of prettig te leven en gasten te kunnen ontvangen.”

Daarnaast wordt er slim omgegaan met ruimtegebruik. "Vroeger had je in elke woning een hal, maar bij kleinere appartementen is die ruimte kostbaar," legt Hendriks uit. "Door de hal weg te laten, creëren we meer plek voor een extra kamer of een ruimere leefruimte."

Een geweldige plek om te wonen 

In het ontwerp is ook gedacht aan gemeenschappelijke ruimtes die de verbinding en het sociale aspect onder de bewoners stimuleren. Er komt een groot gezamenlijk terras, waar bewoners samen kunnen komen en kunnen werken. Dit is een belangrijk onderdeel van het ontwerp, dat gericht is op een gezonde en duurzame levensstijl. Het gebouw zelf wordt ontworpen met een open atrium, wat niet alleen bijdraagt aan de luchtcirculatie en lichtinval, maar ook ruimte biedt voor gemeenschappelijk gebruik.

Met een geplande start van de bouw in het eerste kwartaal 2026 en oplevering in 2028 draagt het project substantieel bij aan de woningbouwopgave in Amsterdam. De woningen komen op een steenworp afstand van het station, omgeven door vernieuwde sportvoorzieningen, horeca en winkels. "Alles wijst erop dat dit een geweldige plek wordt om te wonen," vertelt Messemaeckers. "En het mooiste is: het wordt een volledig betaalbaar huurcomplex, precies waar de stad behoefte aan heeft."

Financiële haalbaarheid en samenwerking

Een transformatie als deze vereist een gedegen financiële onderbouwing. De financiering komt deels uit eigen middelen, aangevuld met leningen vanuit de Transformatiefaciliteit van SVn en vastgoedfonds CAPITALISERS uit Den Bosch. 

"Banken zijn terughoudend in het financieren van de voorfase van woningbouwprojecten," licht Hendriks toe. "Dan is het bijzonder waardevol dat er fondsen zijn die oog hebben voor het maatschappelijke belang van woningbouwtransformaties. Bij SVn denken ze mee met de ondernemer en kijken ze verder dan alleen de cijfers".

Messemaeckers besluit: "Het ondernemende karakter maakt een groot verschil in dit soort trajecten. Natuurlijk zijn er garanties en waarborgen, maar het vertrouwen en de gedeelde ambitie om betaalbare woningen te realiseren, waren doorslaggevend voor het succes van deze financiering."