Veel gestelde vragen Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s

Algemene informatie

Wat is het Toekomstbestendig Onderhoudsfonds VvE’s?

Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s maakt financiering van onderhoud en verduurzaming van een VvE vanaf acht appartementen mogelijk.

Voor wie is de lening bedoeld?

De lening is voor een VvE vanaf acht appartementen. Ook als de appartementen via een woningcorporatie, belegger of zakelijke verhuurder worden verhuurd.

Mag je als VvE lenen?

Ja dat mag, tenzij in de splitsingsacte is opgenomen dat externe financiering niet is toegestaan. Leden zijn daarbij niet hoofdaansprakelijk voor de lening in het geheel, maar het gedeelte waarvan je als lid van de VvE eigenaar bent (breukdeel).

Waarom geld lenen bij het fonds?

• Goed alternatief voor jarenlang sparen: meteen profiteren van een goed onderhouden en duurzaam pand;
• Voorspelbare maandlasten: rente staat vast gedurende de looptijd;
• Eén financiering voor zowel onderhoud als verduurzaming;
• Keuzevrijheid voor woningcorporaties en beleggers met de in en uit optie.

Wat houdt de in en uit optie in?

Dit is een unieke mogelijkheid voor een VvE met gemengd bezit. De verhuurders kunnen hun aandeel in de investering direct aflossen op de lening, zodat ze daarna geen verplichtingen en aansprakelijkheden hebben richting het fonds.

Kan ik als eigenaar bewoner ook gebruik van de in en uit optie?

Nee, het fonds heeft de keuze gemaakt om deze optie alleen beschikbaar te stellen voor (professionele) verhuurders.

Wat is de rol van SVn?

SVn is fondsmanager van het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s. SVn behandelt de aanvragen en daarnaast verstrekt en beheert zij de leningen.

Met wie kan ik contact opnemen bij vragen?

Voor vragen over het proces, status, betalingen, extra aflossen, jaaropgaven van de lening kan je contact opnemen met SVn per e-mail via vve@svn.nl of per telefoon op 088 253 96 78.

Onderhoudslening VvE

Wat is de Onderhoudslening VvE?

De lening is te gebruiken voor (achterstallig) onderhoud en het verduurzamen van de VvE. De lening is minimaal € 50.000 per VvE en maximaal € 65.000 per appartement. De lening wordt aangegaan door de VvE en heeft een looptijd van 10, 15 of 20 jaar.

Is de rente vast of variabel?

De rente is marktconform en staat gedurende de gekozen looptijd vast. De actuele rentetarieven vind je hier onder het kopje 'Kenmerken Onderhoudslening VvE'.

Kan er tussentijds afgelost worden op de lening?

Ja, er kan vervroegd afgelost worden op de lening, maar voor het vervroegd aflossen is er een vergoeding verschuldigd. Stuur hiervoor een e-mail naar vve@svn.nl.

Kan de lening verhoogd worden als blijkt dat de onderhoudskosten hoger uitvallen?

De lening is minimaal € 50.000 per VvE en maximaal € 65.000 per appartement. Van het maximale bedrag per appartement kan niet worden afgeweken. Er kan eventueel een tweede lening aangevraagd worden als het maximum per appartement nog niet is bereikt.

Kan de looptijd verschillen per appartementseigenaar?

Nee, de VvE sluit de lening, de voorwaarden en kenmerken van de lening gelden voor alle leden van de VvE.

Wat gebeurt er als een lid niet aan de betalingsverplichting kan voldoen?

De VvE is aansprakelijk voor de lening als geheel. De aansprakelijkheid van elk lid is beperkt tot zijn of haar breukdeel. De VvE blijft verantwoordelijk om binnen haar mogelijkheden ervoor te zorgen dat leden hun maandelijkse VvE bijdrage voldoen.

Aanvragen Onderhoudslening VvE

Hoe vraag ik de Onderhoudslening VvE aan?

1. Verzamel de benodigde documenten. Hier in het aanvraagformulier/checklist lees je welke documenten je nodig hebt.
2. E-mail deze documenten naar vve@svn.nl.
3. Je ontvangt een offerte met de rente op dat moment.
4. Je hebt twee weken de tijd om je offerte te tekenen en je offerte is drie maanden geldig.
5. Als het fonds de getekende offerte heeft ontvangen (plus eventuele andere nog openstaande documenten) wordt er gekeken of de aanvraag compleet is.

Is de aanvraag compleet en is er voldaan aan alle (wettelijke) eisen en voorschriften? Dan wordt de aanvraag omgezet in een lening. Het geleende bedrag komt in een bouwdepot.

Hoe kan ik declaraties uit mijn bouwdepot uit laten betalen?

Je hebt twee jaar de tijd om je bouwdepot te gebruiken. Je ontvangt declaratieformulieren per e-mail waarmee de werkzaamheden bij ons gedeclareerd kunnen worden. SVn betaalt de declaraties uit het bouwdepot aan de aannemer/installateur of aan de VvE als de factuur vooraf is betaald en een betaalbewijs wordt meegestuurd.

Ondersteuning VvE

Hoe ondersteunt het fonds de VvE?

Het fonds helpt zodra globaal inzichtelijk is welke onderhoudsmaatregelen uitgevoerd moeten worden, wat de geschatte kosten zijn als het vergunningentraject bekend is. Het fonds helpt de VvE met de financieringsoplossing om het onderhoud en eventuele verduurzaming aan te pakken. In het stappenplan lees je hier meer over.

Kan ik hulp krijgen bij de besluitvorming van mijn VvE?

Het fonds kan je helpen met het voorbereiden van de besluitvorming over het aangaan van een lening. Er zijn voorbeelden beschikbaar om het voorstel in stemming te brengen tijdens de ledenvergadering en voorbeelden hoe je het besluit goed kunt notuleren.

Als verhuurders in jouw VvE gebruikmaken van de in en uit optie, leg je dat ook vast in de vergadering. Hoe je dat doet, lees je hier.