Nieuwe liften in je gebouw: grote upgrade voor klein extra maandbedrag

Het is gerust een flinke investering te noemen voor het appartementencomplex met 80 woningen. “En ook een enorme verbetering op het gebied van duurzaamheid, (brand)veiligheid en comfort”, zegt procesbegeleider Michel Rietveld, die de VvE bij het project begeleidt. “Je kunt als VvE wel blijven sparen, maar met lenen kun je direct aan de slag.”

Met de juiste begeleiding een haalbaar plan

“De VvE had niet genoeg geld in kas voor de omvangrijke liftvervanging en las over lenen”, vertelt Rietveld. “Op basis van hun MJOP werkte ik haalbare scenario’s uit. Ik let altijd op hoge uitgaven die bij bepaalde jaren staan. Sommige zaken staan daar vanwege een vaste levensduur. Tegels in een trappenhuis die niet stuk zijn hoef je – in overleg met een bouwkundige – niet standaard te vervangen na vijftig tot zestig jaar. Voor een goed eindresultaat is het belangrijk dat alle relevante disciplines meedenken, van bouwkundig en financieel tot bouwfysisch en ecologisch.”

Geld lenen voor nieuwe liften

De VvE vroeg bij het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s een lening van bijna één miljoen euro aan. Rietveld: “Je moet minimaal 20% van de lening aan duurzame maatregelen besteden. Omdat nieuwe liften ook bijdragen aan energiebesparing – gemiddeld tot wel 30% – vallen die bij het fonds onder duurzame maatregelen. Met de hoge kosten van liftvervanging voldoe je dus al snel aan de eis. Daarnaast maken nieuwe en werkende liften je pand toekomstbestendig. Niemand hoeft meer te lopen.”

Binnen drie weken een offerte

De leningaanvraag verliep rap en soepel. “Dat kwam mede door de actieve en adviserende rol van de VvE accountmanagers bij SVn in het voortraject”, aldus Rietveld. Het dossier was al helemaal compleet bij de aanvraag. De offerte ontvingen we daardoor binnen drie weken, terwijl we rekening hadden gehouden met de normale vijf tot zes weken. Dat is ook al bijzonder snel en echt een pluspunt als je vlug aan de slag wilt, zoals deze VvE.”

Succesvolle besluitvorming door goede voorbereiding

Het actieve bestuur van de VvE had zelf al informatiebijeenkomsten georganiseerd, waardoor bewoners goed geïnformeerd waren. Rietveld: “We konden daardoor snel schakelen. Op de buitengewone ledenvergadering was een ruime meerderheid aanwezig en stemde 95% vóór de plannen. Een goede tip voor VvE’s die op weerstand stuiten, is om de alternatieven te belichten. ‘Als we niets doen, dan…’. Ik zie vaak dat dit goed werkt, omdat mensen dan begrijpen dat nú iets doen en/of geld lenen slimmer is dan het alternatief.”

Voor paar tientjes per maand meteen profiteren

De VvE betaalt de lening terug via een verhoging van de maandelijkse VvE-bijdrage. “Die stijgt met 40 tot 56 euro per appartement”, zegt Rietveld. “Voor veel eigenaren is dat bedrag bruto, omdat de rente fiscaal aftrekbaar is. Netto scheelt dat zomaar enkele tientjes. En daar krijg je veel voor terug. Nette balkons, een brandveiliger pand en goed werkende liften met een voor twintig jaar afgekocht onderhouds- en storingscontract. Je profiteert dus direct van de voordelen. Bij verkoop van de woning gaat de lening over op de nieuwe eigenaar. Je betaalt dus ook alleen maar voor de tijd dat je eigenaar bent.”