Locatie: VvE Bachweg 11a-27c, Amersfoort
Een toekomstbestendig dak met de juiste financiering
Een goed dak is cruciaal voor het behoud van een gebouw. Maar wat als de kosten voor vervanging te hoog lijken? VvE Bachweg 11a-27c in Amersfoort stond voor een uitdaging: door eerdere reparaties was het reservefonds opgebruikt, en zonder financiering zou de bijdrage voor eigenaren enorm stijgen. De VvE vond een oplossing in het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s van SVn.
Onderhoudsmaatregelen: Dakvervanging
Verduurzamingsmaatregelen: Spouwmuurisolatie
Geleend bedrag: 130.000,-
Een onverwachte financiële uitdaging
Het appartementencomplex, gebouwd in 1964 door woningcorporatie De Alliantie, had lange tijd geen onderhoudsplan voor het dak. Pas in 2020 bracht een meerjarenonderhoudsplan aan het licht dat vervanging dringend nodig was. "Uit de inspectie bleek dat het dak binnen korte tijd vervangen moest worden. De kosten waren aanzienlijk en zouden een zware last vormen voor de eigenaren," zegt Eleanor Lindhout-Faas, voorzitter van de VvE. "Zonder financiering zou de VvE-bijdrage maandelijks met € 125 stijgen én een eenmalige bijdrage van € 5.000 was nodig. Dit was voor sommige bewoners financieel onhaalbaar. Daarom gingen we met de VvE op zoek naar een passende financieringsoplossing."
Flexibele financiering in gemengde VvE’s
De VvE onderzocht verschillende financieringsmogelijkheden, waaronder het Nationaal Warmtefonds. Vanwege de verplichte extra verduurzamingsmaatregelen, moest daar echter meer geleend worden dan nodig was. Een lening uit het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s van SVn sloot het best aan bij de situatie van de VvE. Niet alleen het dak kon worden vervangen, maar is het gebouw voorzien van spouwmuurisolatie.
Een voordeel van het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s is de flexibiliteit voor gemengde VvE’s, zoals Bachweg 11a-27c, waarbij zowel particuliere eigenaren als een woningcorporatie betrokken zijn. Normaal gesproken staan corporaties niet snel te springen om deel te nemen aan een lening. Maar omdat er duurzame maatregelen werden doorgevoerd, besloot De Alliantie mee te doen in plaats van gebruik te maken van de in en uit optie.
Van bezwaar naar draagvlak: het besluitvormingsproces
Tijdens de Algemene Ledenvergadering werd de financiering met een ruime meerderheid goedgekeurd. Oorspronkelijk waren niet alle eigenaren enthousiast over het idee om een lening af te sluiten voor de verbouwing. Maar door de persoonlijke en open communicatie konden de nodige zorgen worden weggenomen. "Doordat iedereen begreep dat dit de enige manier was om de kosten te dekken zonder dat het voor iemand onbetaalbaar werd, stemde de VvE uiteindelijk in," aldus Lent van Ede, bestuursgenoot van de VvE.
De persoonlijke benadering van het bestuur speelde een cruciale rol in de besluitvorming. Alle eigenaren werden persoonlijk geïnformeerd, waardoor er geen verrassingen waren en er een breed draagvlak ontstond voor de plannen.
Het voordeel van effectieve samenwerking
Dankzij de lening kon de VvE € 100.000 uit het reservefonds onttrekken en de resterende € 130.000 financieren via SVn. Met dit bedrag wordt niet alleen het dak vervangen, maar worden dus ook isolatiemaatregelen getroffen. De kruipruimtes staan nog op de planning voor de toekomst.
Het aanvraagproces bij SVn verliep vlot, mede dankzij de expertise van de verschillende leden binnen de VvE. Een van de eigenaren, met een financiële achtergrond, hielp bij het opstellen van de begroting. Daarnaast bood Alliantie VvE Beheer ondersteuning en zorgde de accountmanager van SVn voor duidelijke begeleiding in het proces.
Een voorbeeld voor succesvolle verduurzaming
Het project van VvE Bachweg 11a-27c laat zien dat er mogelijkheden zijn om noodzakelijk onderhoud en verduurzaming te financieren zonder dat de financiële last te zwaar wordt voor bewoners. "Het is geweldig om te zien hoe een goed voorbereid financieringstraject en betrokken eigenaren een project tot succes kunnen brengen," besluit Lindhout-Faas.
Dankzij het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s konden de eigenaren hun complex behouden én toekomstbestendig maken. De werkzaamheden zijn inmiddels afgerond en het gebouw is vernieuwd. Dit project bewijst dat een goed voorbereid financieringstraject en betrokken eigenaren de sleutel zijn tot succes.
Tip voor andere VvE's: Maak gebruik van beschikbare expertise “Kijk of er binnen de VvE leden zijn met financiële of bouwkundige kennis. Dit kan enorm helpen bij het opstellen van een realistische begroting en een soepele aanvraag.”
Eleanor Lindhout-Faas, voorzitter van de VvE
Onze impact
Maatwerkoplossing voor transformatie en herontwikkeling.
Wilt u een gebouw aanpassen of de functie ervan veranderen? Soms ontbreekt het aan mogelijkheden om deze investering te financieren. Bijvoorbeeld omdat geldverstrekkers voorwaarden stellen waaraan u moeilijk kunt voldoen. Wij helpen u, samen met de overheid, graag met het realiseren van uw plannen.
SVn kijkt met andere ogen naar uw plannen. Hierbij kijken we niet alleen naar financieel rendement, maar ook naar maatschappelijk belang. En bieden hiermee ruimte voor vernieuwende en grensverleggende projecten.
Wij willen helpen om uw plannen te realiseren. Samen met u zoeken we naar een oplossing op maat. En naar de mogelijkheden om voldoende (bij) te financieren. Er zijn verschillende soorten financieringsvormen beschikbaar die passen bij uw plannen. Iedere situatie vraagt om een andere aanpak.