Binnenkort is het weer tijd om aangifte inkomstenbelasting te doen. Heeft je VvE een lening afgesloten voor onderhoud of verduurzaming? Dan is er goed nieuws: de rente die je als appartementseigenaar betaalt, is mogelijk fiscaal aftrekbaar. Het belastingvoordeel kan oplopen tot honderden euro’s per jaar.
De belangrijkste punten op een rij
- Appartementseigenaren mogen hun eigen aandeel in de rente van een VvE-lening onder bepaalde voorwaarden zien als eigenwoningrente.
- Deze rente mag je in de aangifte inkomstenbelasting opnemen als hypotheekrente in box 1 (ook wanneer de lening al liep voordat je de woning kocht).
- De aftrek wordt niet automatisch ingevuld in de aangifte; dit moet je zelf doen. Vraag aan je VvE welke rente je betaalt.
- Het belastingvoordeel verschilt per eigenaar en hangt o.a. af van het leenbedrag, de rente, het breukdeel dat bij jouw appartement hoort, de manier waarop de lening wordt afgelost en jouw persoonlijke situatie.
Let op: overleg met een adviseur
De regels rondom renteaftrek zijn complex. Bespreek daarom altijd met een financieel of fiscaal adviseur of je in jouw situatie recht hebt op aftrek. Meer uitleg over renteaftrek staat op de website van de Belastingdienst.
Plannen voor een VvE-lening? Neem het belastingvoordeel mee
De fiscale voordelen kunnen het kostenplaatje van een VvE-lening voor onderhoud of verduurzaming positief beïnvloeden. Voor veel eigenaren is het maandbedrag bruto, omdat de rente fiscaal aftrekbaar is. Netto kan dat zomaar enkele tientjes schelen. Reken maar uit!