Woningen binnen VvE’s lopen met onderhoud en verduurzaming achter op andere woningtypen. Besluitvorming is vaak complex, financiële middelen ontbreken en veel VvE’s hebben onvoldoende kennis. Nieuwe wetgeving rondom de besluitvorming en een periodewijziging van het MJOP moet VvE’s helpen hun gebouwen beter te onderhouden en verduurzamen.
Half november stuurde Mona Keijzer, minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, een brief aan de Tweede Kamer met de voortgang van de VvE-versnellingsagenda verduurzaming. In die agenda staan verschillende maatregelen die verduurzaming voor VvE’s makkelijker moeten maken. In de brief doet de minister een mededeling over onder meer het quorum, vereenvoudigde besluitvorming en een langere periode voor het MJOP.
Handhaven quorum bij VvE-vergaderingen
Voor een geldige VvE-vergadering en om besluiten te kunnen nemen, moet er een minimaal aantal leden aanwezig zijn. Dit heet een quorum. Eerder werd overwogen om de quorumeis te laten vervallen. Dit gaat echter toch niet door. De reden is dat zonder quorum een minderheid van de leden binnen een VvE keuzes kan maken met grote financiële gevolgen voor álle appartementseigenaren. Daarom blijft het quorum verplicht, zodat een ruime meerderheid van de leden aanwezig moet zijn om hun stem uit te brengen.
Wel wordt in het wetsvoorstel opgenomen dat besluiten over verduurzaming voortaan met een gewone meerderheid (50% +1) genomen kunnen worden.
MJOP-periode naar 30 jaar
In een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) staan onderhoudswerkzaamheden, verwachte kosten en tijdsplanning voor de komende 10 jaar. De minister wil de wettelijke minimale periode van het MJOP verlengen van 10 naar 30 jaar. Dit moet ervoor zorgen dat VvE’s voldoende en realistisch sparen voor toekomstig groot onderhoud en dat langetermijnonderhoud, zoals dak- en liftvervanging, ook meegenomen worden.
Informatieve paragraaf verduurzaming in MJOP
Er zijn ook plannen om een informatieve paragraaf over verduurzaming in het MJOP wettelijk verplicht te maken. Dat moet VvE’s ondersteunen bij verduurzaming en inzicht geven in de maatregelen die nodig zijn voor een emissievrij gebouw in 2050. Zo kunnen VvE’s gericht werken aan een volledig MJOP. En onderhoud met verduurzaming combineren, wat kosten bespaart en onverwachte uitgaven kan voorkomen.