Bekijk deVeelgestelde vragen

Verzilverlening

1. Wat is een Verzilverlening?

   • Met de Verzilverlening kunt u aanpassingen aan uw woning betalen met de stenen van uw woning. Bij de Verzilverlening wordt de overwaarde gebruikt om de woning aan te passen. U hoeft maandelijks geen rente en aflossing te betalen. De Verzilverlening wordt als hypothecaire lening afgesloten en is een aanvulling op uw bestaande hypotheek(-en). Bij verstrekking bedraagt de Verzilverlening niet meer dan 80% van de WOZ-waarde of de getaxeerde marktwaarde van uw woning.

2. Voor welke maatregelen kan ik de Verzilverlening aanvragen?

   • Uw gemeente of provincie bepaalt de voorwaarden van de regeling. Informeer vooraf bij uw gemeente of provincie of uw maatregelen in aanmerking komen.

3. Vanaf welke leeftijd mag je de Verzilverlening aanvragen?

   • De minimale leeftijd is 10 jaar voor de wettelijke AOW-leeftijd en kent geen maximum leeftijd. Indien er twee aanvragers zijn geldt dit voor beide. Uw gemeente of provincie kan ervoor kiezen een hogere minimumleeftijd in te stellen. Informeer bij uw gemeente of provincie welke minimumleeftijd wordt aangehouden.

4. Wat zijn mijn maandlasten voor de Verzilverlening?

   • Voor de Verzilverlening betaalt u maandelijks geen rente en aflossing. De rente wordt namelijk jaarlijks bij de schuldrest opgeteld. Aan het einde van de looptijd, bij verkoop van uw woning of bij overlijden van de langstlevende aanvrager moet de lening worden afgelost.

5. Mijn partner is jonger dan de minimale leeftijd voor de Verzilverlening, kan ik de Verzilverlening dan alleen aanvragen?

   • Als u gezamenlijk eigenaar of gehuwd of een geregistreerd partner bent, dan moet de lening gezamenlijk worden afgesloten. De partner dient dan ook aan de voorwaarden van de Verzilverlening te voldoen.

6. Ik heb niet veel pensioeninkomen, kom ik wel in aanmerking voor de lening?

   • Bij de beoordeling bekijken wij niet uw inkomen, maar de overwaarde van uw woning.

7. Is mijn overwaarde voldoende om in aanmerking te komen voor de Verzilverlening?

   • Bij verstrekking van de Verzilverlening gaan wij uit van 80% van de waarde van uw woning.

     Uw bestaande hypotheek(-en) plus de Verzilverlening vermeerderd met de rente (tot de jongste aanvrager 98 jaar is), mag niet meer zijn dan 80% van de waarde van uw woning.

8. Ik heb de SVn-offerte geaccepteerd maar wil hier toch geen gebruik meer van maken, kan dit?

   • U kunt zolang u nog niet bij de notaris bent geweest de aanvraag annuleren, meldt dit zo snel mogelijk bij SVn. Uw notaris kan mogelijk (voorbereidings)kosten bij u in rekening brengen.

9. Mag ik de Verzilverlening ook gebruiken als aanvulling op mijn pensioen?

   • Nee, de Verzilverlening kan niet gebruikt worden voor een periodieke aanvulling op uw inkomen of als periodieke uitkering voor de inkoop van zorg. De gemeente of provincie kan wel besluiten om hier een eenmalig bedrag voor beschikbaar te stellen. Informeer hiervoor bij uw gemeente of provincie.

10. Is de rente van mijn lening fiscaal aftrekbaar?

    • Nee, de Verzilverlening is een box 3 hypotheek en daardoor niet fiscaal aftrekbaar. Uw financieel adviseur kan u hierover uitleg geven.

11. Als ik een Verzilverlening heb, kan ik dan later nog een andere lening afsluiten?

    • Na het afsluiten van de Verzilverlening mag u geen aanvullende hypotheek meer afsluiten. Ook is het niet toegestaan om gebruik te maken van de eventuele hogere inschrijving bij uw bestaande hypotheek.

      Als u uw bestaande hypotheek wilt verlengen of opnieuw financieren, dan kan dan wel, als het bedrag maar niet hoger is. De eerste geldverstrekker kan eventueel wel een probleem hebben met het feit dat er ook een Verzilverlening is verstrekt.

12. Waarom wordt bij de Verzilverlening een hoger bedrag aan hypotheek ingeschreven bij het kadaster?

    • Bij de Verzilverlening leent u een bedrag. U betaalt echter geen rente en aflossing, maar de rente wordt bij de schuld opgeteld. Daardoor wordt de schuld steeds hoger. We vestigen daarom een hoger bedrag aan hypotheek.

      Het verschil tussen uw leningbedrag en de inschrijving in het kadaster is bedoeld als zekerheid voor de oplopende schuld. U kunt dit bedrag niet onderhands bijlenen.

13. Ik heb al een krediethypotheek/opeethypotheek, kan ik dan nog een Verzilverlening afsluiten?

    • Bij de beoordeling van de Verzilverlening kijken wij naar de overwaarde minus de bestaande hypotheek. Als u een krediethypotheek/opeethypotheek heeft, zullen wij uitgaan van het bedrag wat u maximaal kunt opnemen, ook al heeft u (nog) niet de volledige ruimte gebruikt.

14. Moet de inschrijving van uw bestaande hypotheek worden verlaagd als u jonger bent dan de pensioengerechtigde leeftijd?

    • Indien 1 van de aanvragers of beide aanvragers nog niet de wettelijke AOW-leeftijd heeft bereikt dan kijken we ook of de inschrijving in het kadaster van de eerste hypotheek moet worden verlaagd.

      De hogere inschrijving bij de eerste geldverstrekker(s), dient verlaagd te worden tot de gehanteerde waarde van de woning (80% van de WOZ of taxatie) minus de inschrijving van SVn. Dit wordt als voorwaarde opgenomen in de offerte en de hypotheekakte en kan door de notaris worden geregeld bij het passeren van de lening van SVn.

      De kosten voor het verlagen van de inschrijving bij de notaris zijn voor uw rekening.

15. Betaalt SVn de nota van de notaris bij het passeren van de akte?

    • De nota van de notaris dient u zelf te betalen bij de notaris. U kunt deze nota wel na het passeren van de akte declareren.