Amsterdams kantoorpand tegen de vlakte voor nieuw wooncomplex

“We bouwen aan de Naritaweg voor het grootste gedeelte betaalbare woningen”, vertelt projectontwikkelaar Marieke Klijn van HBB Groep, die het project samen met Maarsen Groep ontwikkelt. “Zo’n 70% valt in het betaalbare segment. Het complex wordt een mix van sociale huur, middeldure huur en koopwoningen in de vrije sector, met oppervlaktes variërend van 40 tot 80 m2. Er komen collectieve groene dakterrassen en gezamenlijke binnenruimtes. De begane grond krijgt maisonnette woningen en wordt verder commercieel ingevuld, met bijvoorbeeld bedrijfsruimte of een apotheek.”

Beperkt parkeerplek voor auto’s

Opvallend is dat het wooncomplex een beperkt aantal autoparkeerplekken telt. “De gemeente Amsterdam wil het autobezit zoveel mogelijk terugdringen”, zegt Klijn. “Maar met station Amsterdam Sloterdijk om de hoek heb je ook eigenlijk geen eigen auto nodig.” Vlak bij het project bouwt de gemeente een openbare parkeergarage voor zo’n 350 auto’s. Vooral bedoeld voor bezoekers van de nieuwe bewoners van het gebied en van het sportpark in de wijk. En dé plek voor bewoners om een deelauto of deelfiets te lenen.

Zoeken naar financiering voor planfase

Om het eigen vermogen aan te vullen, zocht HBB Groep naar mogelijkheden om de planfase van het project te financieren. Financieel directeur Klaas-Hendrik Meijer: “Banken vinden het traject vóór de omgevingsvergunning te spannend om te financieren of willen dat enkel tegen ingewikkelde, zo niet onmogelijke voorwaarden. Onze ontwikkelpartner wees ons op de Transformatiefaciliteit. Dankzij de lening die we kregen, kunnen we de plankosten financieren en een deel van ons eigen vermogen vrijmaken. Dat stoppen we dan in een ander project, waardoor we versneld meerdere woningbouwprojecten naast elkaar kunnen ontwikkelen.”

Sloop komt in zicht

“Inmiddels zijn de voorbereidingen in volle gang en zijn we nu zover dat we hopelijk snel de omgevingsvergunning kunnen aanvragen”, zegt Meijer. “Het bestemmingsplan voor het gebied is sinds juli 2020 al onherroepelijk. Als alles volgens planning verloopt, kunnen we medio 2025 slopen, eind van dat jaar bouwen en vanaf medio 2028 de eerste woningen opleveren. Bouwen doen we zelf, want HBB Groep heeft een eigen bouwtak. In een markt waarin bouwers lastig te vinden zijn, komt dat goed van pas.”