Jaarverslag 2020

De Zeeuwse Priscilla scrolde regelmatig door het online huizenaanbod in Rilland, maar nooit met serieuze intenties. Tot ze voor de zoveelste keer dezelfde woning op haar scherm zag. Een kluswoning weliswaar, maar wel betaalbaar.

“Ik vond de buitenkant van de woning niet mooi, maar het stond wel voor een betaalbare prijs te koop”, vertelt Priscilla. “Mijn moeder zei dat ik er doorheen moest kijken. In je eentje is het al lastig genoeg om iets te kopen, dus ze vond dat ik niet te veeleisend moest zijn. Ik wilde eigenlijk in Bergen op Zoom wonen, maar zag al snel dat het daar te duur is voor mij als alleenstaande. Ik besloot gewoon maar een bezichtiging in te plannen voor de minder mooie woning. Met enkel gaan kijken had ik tenslotte niets te verliezen.”

Niemand durft de kluswoning aan

“Ik was vooraf gewaarschuwd door mensen in de buurt dat ik me schrap moest zetten voor wat ik binnen zou aantreffen”, vervolgt Priscilla. “Van alle bezichtigingen die er geweest waren, durfde niemand het aan om door te zetten. Er moest veel aan de woning gedaan worden en de foto’s die online stonden, waren niet de meest recente.” Priscilla ziet er toch een kans in en doet in overleg met haar aankoopmakelaar een bod. “Dat vond de verkoper te laag, maar hij verkocht het uiteindelijk toch aan me voor minder dan de vraagprijs.”

Financiële plaatje rond dankzij Starterslening

Omdat ze nog geen idee had wat ze precies kon lenen, schakelde Priscilla meteen een hypotheekadviseur in nadat het bod geaccepteerd was. Priscilla: “Het werd al snel duidelijk dat ik de woning niet kon kopen zonder gebruik van de Starterslening. Of ik moest het bedrag dat ik tekort kwam zelf inleggen. Ik woonde nog thuis en had daardoor voldoende gespaard, maar naast de bijkomende kosten had ik dat geld hard nodig voor het opknappen van de woning en de inrichting. De Starterslening was voor mij daarom dé oplossing om het financiële plaatje rond te krijgen.”

Besparen met klussende vrienden en familie

In de rijtjeswoning met drie slaapkamers moest behoorlijk wat gebeuren. “Een nieuwe trap en vloeren, een nieuwe badkamer en een flinke dosis aandacht voor de voor- en achtertuin”, zegt Priscilla. “Eerst doe ik de binnenkant. Ik heb veel klushulp van vrienden, familie en mijn nieuwe buren. Zo bespaar ik op de kosten. Alleen het stucen van de muren heb ik uitbesteed, dat is vakwerk. Een kluswoning kopen is echt doorzetten, maar ik ben blij dat ik deze kans gepakt heb nu ik zie hoe mooi het wordt.”

sluiten

Ze willen het liefst dat alle Nederlandse gebouwen meer energie opleveren dan ze vragen. Maar een mooie tussenstap vindt het Utrechtse Groenpand ten minste energieneutraal: evenveel gebruiken als opwekken. De verbouwing van hun eigen kantoorpand dient als showcase. Met behulp van een financiering van het BNG Duurzaamheidsfonds wordt het gebouw volledig energieneutraal.

De naam zegt het al: Groenpand houdt zich bezig met het vergroenen van panden. “Oftewel grijze panden omturnen naar groenen panden”, aldus Joren Harmanny, mede-eigenaar van Groenpand. “Vergroenen bedoelen we zowel letterlijk als figuurlijk. Figuurlijk betekent het energieneutraal maken, letterlijk geven we gebouwen een groene facelift met bijvoorbeeld een daktuin en een groene gevel.”

Eén winkel voor verduurzaming

Het begon allemaal toen Harmanny en mede-oprichter van Groenpand IJmert Muilwijk samen de studie milieukunde deden. Harmanny: “We deelden een gezamenlijke zorg over wat we als mensen op deze planeet uitspoken en over de gevolgen van klimaatverandering en het verlies van biodiversiteit. Wat we niet snapten, was waarom mensen geen oplossingen aangrepen. Waarom zou niet iedereen zijn huis isoleren en warmtepompen installeren? Wij wilden dat zo makkelijk en toegankelijk mogelijk maken, van advies tot uitvoering. Eigenlijk een soort one-stop shop voor het verduurzamen van je kantoorpand of woonhuis. Dat werd Groenpand.”

Alles in eigen huis

“We werken in stappen”, vervolgt Harmanny. “Eerst komt er een adviestraject, met ook een stukje over financiering. Naast subsidies zijn dat mogelijkheden voor leningen, zoals bij het BNG Duurzaamheidsfonds voor zakelijke klanten en de Energiebespaarlening voor particulieren en VvE’s. Als je geld voor duurzame maatregelen leent, verdien je dat doorgaans na een paar jaar weer terug. Na het advies volgt de realisatie. We hebben eigen installateurs in huis die zonnepanelen plaatsen, warmtepompen installeren en groendaken maken. Het is een bewuste keuze om dat zelf te doen en zo alle kennis en expertise bij elkaar te brengen in Groenpand. Van ingenieurs krijg je een theoretisch verhaal, van installateurs de praktische kant. Die bonte mix maakt dat we veel van elkaar leren.”

Kolen- en gascentrales kunnen dicht

Met hun eind 2019 aangekochte kantoorpand van ruim 1.300 vierkante meter op een bedrijventerrein in Utrecht wil Groenpand laten zien dat de stap naar energieneutraal te maken is. Harmanny: “Als heel Nederland ons voorbeeld volgt, kunnen kolen- en gascentrales straks dicht. Dat is een grote opgave én een uitdaging, maar het kan echt. Als we het maar willen. Een mooi voorbeeld daarvan is een van onze eerste klanten, Garage Cupido op Terschelling. Ze gingen bij ons een adviestraject in, waarna er bij de eigenaar een enthousiasme groeide om zijn bedrijf energieneutraal te krijgen. Hij schrok vooral van zijn ecologische footprint van duizenden tonnen CO2 en nam zijn verantwoordelijkheid. De garage is inmiddels energieneutraal.”

Twee grote energieslurpers

Een energieneutraal pand begint bij isoleren, bijvoorbeeld met driedubbel glas en dak-, vloer- en gevelisolatie. “Daarna kijk je naar de overgebleven energiebehoefte, die je duurzaam opwekt met bijvoorbeeld zonnepanelen”, zegt Harmanny. “Kantoorpanden hebben twee grote energieslurpers: verwarming en verlichting. Vloerverwarming is een goede stap naar een efficiënter verwarmingssysteem met lagetemperatuurverwarming, bij voorkeur in combinatie met een warmtepomp en een warmteterugwinsysteem. Voor verlichting is dat een automatisch schakelsysteem dat hele verdiepingen aanstuurt. En op ledverlichting ten opzichte van conventionele verlichting kun je flink besparen. Sowieso is nadenken over led de moeite waard. Het is een relatief kleine investering die je snel terugverdient.”

Onafhankelijk worden van fossiele brandstoffen

Inmiddels helpt Groenpand alweer zes jaar zowel particuliere als zakelijke klanten om hun pand(en) te vergroenen en onafhankelijk te laten worden van fossiele brandstoffen. Harmanny: “Dat is ook echt nodig, want naast dat fossiele brandstoffen schaars worden, zijn ook de gevolgen van onze CO2-uitstoot voor het milieu niet te overzien. Met ons eigen kantoorpand dat straks energieneutraal is, hopen we meerdere bedrijven en particulieren zover te krijgen. Met als ultiem doel dat Nederlandse huishoudens en bedrijven straks meer energie produceren dan ze nodig hebben. Het BNG Duurzaamheidsfonds speelt daarin voor zakelijke klanten een belangrijke rol. Ook voor ons, want zonder financiering hadden we onze energieneutrale ambitie nog even moeten parkeren en het bij een enkele verbouwing moeten laten.”

sluiten

Op het dak van de nieuwbouwwoning van Tom lagen maar vier zonnepanelen. Dat kon beter. Maar hoe investeer je in zonne-energie als je net een duur huis hebt gekocht? De Duurzaamheidslening bleek een mooie oplossing. “Ik stond ervan te kijken hoe snel het allemaal ging.”

Meteoroloog Tom kocht in april 2020 zijn eerste huis, samen met zijn partner Vivienne. Een nieuwbouwwoning in het Noord-Brabantse Oosterhout. Aan de aannemer had Tom gevraagd of er niet wat meer zonnepanelen op het dak konden komen. Maar die hield de boot af: een dak op het noorden was namelijk verre van ideaal voor panelen.

Zonnepanelen op het noorden

Tom legde zich er al bijna bij neer. “We hebben een puntgevel met een schuin dak en er is geen plek voor panelen pal op het zuiden. Maar toen zag ik bij een identieke woning naast ons wel zonnepanelen. En dat op het noorden. Dus ben ik offertes gaan opvragen. Veel bedrijven vinden panelen op het noorden niet gunstig, maar gelukkig wilde één bedrijf het wel doorrekenen.”

Duurzaamheidslening snel rond

Daaruit bleek dat de panelen een rendement van 55 tot 60% zouden leveren. “Dat vonden we prima, want alle beetjes helpen.” Alleen was de bodem van de geldpot inmiddels in zicht. “Op de SVn-website las ik over de Duurzaamheidslening. Dat leek me een goede regeling. Binnen twee weken was onze lening rond. Vervolgens bleek de zonnepanelenleverancier een gaatje te hebben en weer anderhalve week later lagen er veertien panelen op het dak. Ik stond ervan te kijken hoe snel het allemaal ging.”

Zon schijnt, apparaten aan

En hoe bevallen de zonnepanelen? Tom: “In de winter is het geen vetpot qua zonne-uren, ik ben heel benieuwd naar de zomer. We zetten nu de wasmachine en de vaatwasser aan als de zon schijnt. Zonde om die energie verloren te laten gaan, toch? Onze maandelijkse besparing is al hoger dan de rente en de aflossing. En onze terugverdientijd is zo’n elf jaar.”

sluiten

Anja en Arjan willen graag energieneutraal wonen. Dat vergt wel wat werk aan het huis, en dus geld. De Verzilverlening komt dan ook als geroepen. “Met de lening kunnen we alle werkzaamheden in een keer laten doen. Anders waren we dit hele proces misschien niet gestart.”

Anja en Arjan kopen in 2018 een vrijstaande woning in Lunteren, Gelderland. Het huis uit 1978 is speels, uniek en staat op een ruime kavel. Maar energieneutraal? Dat niet. Het stel laat nog voor de verhuizing dubbel glas, vloerverwarming en dakisolatie aanbrengen. “Toch dachten we na een paar jaar: we zijn er nog niet.”

Een kostbaar project

De volgende stap is vloerisolatie, een warmtepomp, zonnecollectoren, extra zonnepanelen en zonwering. Anja: “Hiermee kunnen we water verwarmen voor de verwarming en het sanitair. We verwachten van deze combinatie ook dat we er zomers ons huis mee kunnen koelen.” Mooie plannen, maar al met al wel een kostbaar project.

Verzilverlening voor verduurzaming

Arjan: “We hebben flink wat eigen geld in de verbouwing gestoken. Maar we wilden ook een buffer houden. De gemeente Ede wees ons toen op de Verzilverlening van SVn. We waren verrast, want we wisten niet dat je deze ook kunt inzetten voor verduurzaming. Bovendien voert de gemeente samen met SVn de provinciale Stimuleringsregeling Toekomstbestendig Wonen Gelderland uit. Hier valt ook verduurzaming van woningen onder.

Dalende energiekosten

Het mooie is dat we na de eenmalige afsluitkosten geen extra maandlasten hebben van de lening. Dat trok ons over de streep.” Bovendien dalen de energiekosten door de aanpassingen. Anja: “Nadat de maatregelen zijn getroffen zijn we helemaal gasloos en nemen we ook heel weinig elektriciteit af.”

Eenvoudige aanvraagprocedure

Gelukkig ging de aanvraagprocedure voor de Verzilverlening snel. Arjan: “Na het akkoord waren de handtekeningen binnen een week bij de notaris gezet. Er is geen inkomenstoets, alleen de verklaring dat je overwaarde hebt op het huis waar je een hypotheek op vestigt. Die eenvoudige procedure sprak ons aan. Bovendien werden onze declaraties binnen een week betaald door SVn. We werken allebei bij een gemeente en kunnen nu onze ervaringen delen met de inwoners.”

sluiten