Hertoets aanvragen

Wel of niet een hertoets aanvragen?

Dat is afhankelijk van je inkomen. Je kunt zelf online berekenen of het voor jou zin heeft om een hertoets aan te vragen. Als je een hertoets wilt aanvragen kun je dat via de online aanvraagmodule meteen doen. Je krijgt hier een uitnodiging voor, drie maanden voordat je eigenlijk moet beginnen met aflossen.

Het is waarschijnlijk interessant om een proefberekening voor een hertoets te doen als:

• Je minder of evenveel verdient dan toen je de aanvraag voor de lening deed
• Je al eerder een hertoets deed en je wilt weten hoe je er nu voor staat
• Als je denkt dat je de lasten van de lening niet kunt betalen

Goed om te weten

• Vraag je geen hertoets aan? Dan ga je het volledige maandbedrag betalen. Je kunt hierna geen hertoets meer aanvragen.
• Je betaalt per hertoets een vergoeding en betaalt alleen als je een hertoets bij ons indient. De kosten hiervan zijn op dit moment € 155,-. Je kunt de kosten van de hertoets niet terugvragen, ook als blijkt dat je voor de lening moet gaan betalen. 
• Kun je geen hertoets meer aanvragen, maar verwacht je betalingsproblemen? Neem dan contact met ons op, dan zoeken we samen naar een oplossing.

Let op: ook als je tijdens de looptijd van jouw lening geen aflossing betaalt, moet de lening aan het einde van de looptijd zijn afbetaald. Dit kan je dan bijvoorbeeld doen met spaargeld of door het herfinancieren van de lening. Als dit niet lukt kan je contact opnemen met SVn en dan kijken we samen naar een oplossing. 

Wanneer vraag je een hertoets aan?

Er zijn verschillende periodes gedurende de looptijd van jouw SVn lening (zie onderstaand schema). Een hertoets kun je aanvragen voordat de nieuwe periode begint. Je krijgt hier een uitnodiging voor, drie maanden voordat je eigenlijk moet beginnen met aflossen. Het eerste moment is aan het einde van de eerste periode van drie jaar waarin je geen rente en aflossing hebt betaald. Zolang je nog niet het volledige maandbedrag betaalt, ontvang je voorafgaand aan de nieuwe periode opnieuw een uitnodiging voor een hertoets.

Hoe wordt de berekening van de hertoets uitgevoerd?

De hertoets wordt berekend op basis van de huidige situatie van jou en je eventuele partner. Dit betekent dat er gekeken wordt naar de huidige inkomsten en lasten. Voor de hertoets moet je gegevens over je inkomen, eerste hypotheek en indien van toepassing jouw erfpachtovereenkomst of overeenkomst van je DUO-lening aanleveren. Wij gebruiken de NHG-normen als richtlijn, maar hebben in specifieke situaties hebben we het recht om hier van af te wijken.

Waarom een hertoets?

In de hypotheekofferte van SVn staat dat er de eerste drie jaar geen maandlasten zijn. Na drie jaar ga je (in principe) maandelijks rente en aflossing betalen. Je ontvangt bericht zodra deze eerste drie jaar voorbij zijn. Er kan dan een hertoets aangevraagd worden. Doormiddel van de hertoets bepalen wij of je al voor de lening kunt betalen.

Hertoets van een Starterslening die vóór 2007 is aangevraagd?

Heb je vóór 2007 een SVn Starterslening aangevraagd? Dan kun je helaas online in de MijnSVn-omgeving geen juiste proefberekening doen. Als je toch in de online module een berekening maakt zal de proefberekening afwijken van de uiteindelijke berekening. De rekenmethode wijkt af omdat in 2007 de voorwaarden zijn gewijzigd. Voor klanten uit de stad Groningen is dit in 2013 pas gewijzigd. Als je twijfelt of het aanvragen van een hertoets voor jou zin heeft, dan kun je telefonisch contact met ons opnemen.

Wat worden je maandlasten na een hertoets?

Er zijn drie mogelijke uitkomsten, namelijk:

•  Je voorlopig niets hoeft te betalen. Jouw gemeente, provincie of corporatie betaalt de volledige rente en je Combinatielening loopt verder op met het aflossingsdeel van de Starterslening.
• Je maar een deel van de rente hoeft te betalen. Jouw gemeente, provincie of corporatie betaalt in dat geval de rest van de rente en je Combinatielening loopt verder op met het aflossingsdeel van de Starterslening.
• Je de volledige rente en aflossing over beide delen van je lening kunt betalen. Jouw gemeente, provincie of corporatie betaalt niets meer voor je en beide delen van de lening los je voortaan annuïtair af. Hierna kom je niet meer in aanmerking voor een hertoets.

Als je inkomen onvoldoende blijft om tijdens de looptijd af te lossen, dan is het mogelijk dat je aan het einde van de lening met een restschuld zit.